Кредиты наличными и неналичными, на нужды разные, потребности личные

Кредиты под залог недвижимости от 3 000 000 руб.
Как купить автомобиль? Лизинг или автокредит.
Узнайте свою кредитную историю быстро и просто
Приметы как привлекать, сохранять и приумножать деньги.
Реально ли получить кредит с судимостью
Сдача ипотечной квартиры в аренду.
10 правил оформления кредита на отдых

Сдача ипотечной квартиры в аренду как вариант погашения жилищного кредита.

Что означает термин "сдача ипотечной квартиры в аренду"? Планируя получить ипотечный кредит, многие заемщики задумываются о том, как подстраховаться от возможной неплатежеспособности. В случае, если жилье, приобретаемое в ипотеку, не единственное у заемщика, одним из вариантов решения финансовых трудностей может стать заселение квартирантов в кредитные апартаменты.

Практически каждый второй заемщик сомневается, что сможет стабильно производить выплаты по кредиту на протяжении нескольких лет. Некоторые и вовсе не обладают достаточным доходом для того, чтобы вести стабильные выплаты по ипотеке. В крупных городах на аренде недвижимости можно зарабатывать приличные деньги, поэтому многих заемщиков посещает мысль о сдаче ипотечной квартиры в аренду. В некоторых случаях плата за аренду даже превышает выплаты по ипотеке, что обеспечивает возможность выплачивать более крупные суммы и тем самым снижать проценты по кредиту (если предусмотрены такие условия).

Сдача ипотечной квартиры в аренду – это, очевидно, выгодная сделка, если есть дополнительное жилье. Например, можно взять недвижимость в ипотеку и выплачивать кредит за счет средств, получаемых за аренду. Таким образом, пока ребенок растет, ипотека может быть полностью погашена. В городах с высокой арендной платой за жилье, полная окупаемость ипотечного жилья занимает около 16 лет. Единственный нюанс этой выгодной схемы – кредитор может отказать в возможности сдачи квартиры.

Как правило, при составлении договора на получение ипотеки, обязательно указывается право на возможность субаренды кредитного жилья. Не стоит думать, что скрыть факт сдачи ипотечной квартиры в аренду будет легко. В любой момент сотрудники банка могут провести проверку и если будет выявлено, что в квартире проживают квартиранты, будут наложены штрафы или кредиторы обяжут  заемщика выплатить весь кредит сразу. Естественно, такие события всерьез испортят кредитную историю владельца ипотечного объекта. Практика показывает, что такие проверки проводятся крайне редко, но учитывая возможные последствия, лучше ограничиться от рисков.

Не стоит забывать и о том, что при сдаче ипотечной квартиры в аренду, увеличивается стоимость страховки на имущество. По причине высоких рисков, сумма возрастает на 20-30%. Объясняется это тем, что арендаторы небрежно обращаются с имуществом и недвижимость подвергается повышенному износу. Кредитной организации необходимо, чтобы ликвидность жилплощади оставалась на том же уровне, пока ипотека не будет полностью выплачена.

Ещё один момент, который в очередной раз доказывает, что сдача ипотечной квартиры в аренду без официального договора опасна – это страховые выплаты. Если произойдет потоп или пожар, а после этого будет выяснено, что в квартире проживали арендаторы, никаких страховых выплат не будет. Помимо этого, о факте сдачи недвижимости узнает и кредитная организация, что станет причиной дополнительных проблем.

Если у вас получится договориться с кредитором о возможности сдачи ипотечной квартиры в аренду постояльцам, вы заключите официальный договор, будете выплачивать 13% налог и оплачивать более дорогостоящую страховку, то возможных проблем будет намного меньше. Тем не менее, они не исключаются, ведь вам потребуется найти людей, которые захотят снимать у вас жилье. Как показывает практика, всегда хорошо сдаются бюджетные однокомнатные квартиры, находящиеся в спальном районе. Помимо этого, многих арендаторов привлекает наличие мебели и обязательной бытовой техники. Если с кредиторами все нюансы учтены, то можно сдавать квартиры посуточно в Херсоне (или в любом другом городе), что несомненно выгоднее долгосрочной аренды.

Если вы всерьез размышляете о таком варианте как сдача ипотечной квартиры в кредит и без этого не видите смысла вообще влезать в ипотеку, оцените свои возможности и учтите каждую мелочь. Дотошно изучайте кредитные и страховые договора, чтобы быть уверенными в 100%-м результате вашего предприятия. Получение ипотеки – это ответственный шаг, который необходимо выполнять после долгих раздумий.

Следующая статья: 10 правил оформления кредита на отдых

БЫСТРЫЕ КРЕДИТЫ

ЭКСПРЕСС-ЗАЙМЫ

МИКРОЗАЙМЫ

Домашние деньги

ЭКСПРЕСС-КРЕДИТЫ

Ё-заем [micro][lead+sale]

НОВЫЙ МИКРОКРЕДИТ

Карта сайта

Есть кредиты для всех. © 2012.